住房租賃條例開始征求意見TWS防爆撓性管

防爆撓性管廠家提供信息      衡水市此次發布的《條例》，是全國地方版本的住房租賃條例，貼近了租賃市場的新情況和新問題，相關條文務實且具有針對性。衡水大學法學院房地產法研究中心主任樓建波教授表示，衡水是一個將中國“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建立“租購并舉”的住房制度寫入地方性法規的城市。與一般的政策文件相比，地方性法規是城市立法的高等級。此舉既體現了衡水市“看衡水首先要從政治上看”的政治覺悟，又體現了衡水市貫徹黨決策部署的堅定決心。除此之外，《條例》重申了《民法典》賦予承租人的“買賣不破租賃”“承租人優先購買權”“優先承租權”等法定權利。

防爆撓性管廠家提供      特別是租賃住房及其附屬設施危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該住房或其附屬設施質量不合格，承租人仍然可以隨時解除租賃合同，衡水還將建立租金監測和發布機制。住房租金快速上漲時，住房和城鄉建設等主管部門可以采取限制住房租賃企業經營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調控住房租賃市場。必要時可以實行傭金或租金指導價。此次新規明確，租金快速上漲時可以實行租金指導價，這體現了衡水對于租賃市場落實指導價的導向。實際上此前不久深圳發布的《深圳經濟特區社會建設條例（草案征求意見稿）》中，也提及過租金參考價內容。

防爆撓性管廠家提供      據此可以看出，隨著租賃市場的發展壯大，租金指導價或參考價制度也將逐漸形成，成為租賃市場穩租金的重要配套政策。限制住房租賃企業“收房”的租金漲幅、查處哄抬租金。這個措施顯然是針對當年各大租賃企業競價收房的約束，防止這些企業在資本的助推下放大市場波動。實行租金指導價，即由政府分區域規定租金的上限或漲幅，確保租金保持在合理范圍。這個區域可能是某些價格上漲過快的區域，也可能是全部范圍。實行傭金指導價將有助于減輕承租人的實際負擔，特別是減輕換租的壓力。這些遞進式的調控措施是剛推出，充分體現了衡水市調控租賃市場、穩定租金水平的決心。